房地产新常态下凸显三大变化

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公司新闻

发布者：admin 点击：986次日期：2015-4-23

近半年多时间内，我国房地产市场再一次走到“十字路口”：过往的“狂飙突进”告一段落，多领域“数据拐点”开始出现。接受《经济参考报》记者采访的多方人士指出，随着中国经济步入新常态，房地产市场走势、政府调控方式以及开发商购房者的心态，也都发生了相应的变化。房地产业有望进入降速运行、提质增效的新阶段。市场的“脸”在变：行业增速创下10年最低去年全国商品房销售面积为12.06亿平方米，同比下降7.6%。回顾以往数据，自2002年以来，全国商品房销售面积整体呈现不断上升态势，仅2008年和2014年出现下降。据中信建投证券房地产行业首席分析师苏雪晶等分析人士判断，房地产行业增速趋于平缓，且这一趋势不可逆转。甚至有业内人士预测，“就算全面取消限购，房地产也难像5年前那样疯狂。”这个结论主要是基于两点原因：一是国内需求结构发生变化。据民生证券研究院宏观经济研究员朱振鑫测算，目前中国20－29岁人口占比约为17%，而未来十年这个数字可能降至10%左右，适婚人口比例的下降，将导致住房需求的减少
北京市房地产业协会秘书长陈志说，很多房地产商乐于将市场需求定义为“刚性需求”，这在当前房价水平下已经发生了变化。以北京等一线城市为例，确实有很多需要改善居住条件的家庭，但没有支付能力的居多；还有很多年轻人选择了租房来代替买房。这些都表明，住房需求不见得一定是“刚性需求”，开发商盖的房子也不一定总能卖得出去。业内呼吁，原来房地产调控政策不支持改善性住房。现在既然全面建设小康社会，老百姓的幸福感也来源于住房条件的改善，政府就必须实打实地提高百姓住房消费能力，减少税费和利息负担。据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群是非常必要的。学者分析，过去我国房地产市场是典型的政策市、货币市，非理性投资是房价快速上涨的一个重要原因。但随着近年来房地产相关制度的完善，房产税立法进程的加快，住房价格涨幅回落、甚至出现绝对下降，百姓住房消费理念也发生了转变，这将成为房地产市场健康发展的关键因素。本公司是专业生产合成树脂瓦的公司，产品质量优越、价格实惠，欢迎前来咨询，拨打电话号码13812062568

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